… Чистейший воздух, тишина, малолюдно, до леса рукой подать, и добраться до Оточки несложно: в деревне расположена железнодорожная станция. Местного населения тут — шестьдесят с небольшим человек. В этом году чуток прибавится, потому что одна из опустевших местных усадеб оживет: ее купили по Указу Президента Республики Беларусь № 116 «Об отчуждении жилых домов и усовершенствовании работы с пустующими домами».
На какой же здешний объект нашелся покупатель?
Мы даже не ожидали, что увидим такой крепкий, добротный домок-теремок — за металлической оградой и под металлической же крышей, посреди вполне себе чистого, не заросшего садом-лесом участка. Если руки приложить — красавчик будет!
Скоро вновь появятся в нем заботливые хозяева. Снова будет жизнь — и это здорово.
Это один из трех домов, проданных с начала года в Языльском сельсовете (в Оточке, Борках и Рабаке), а на очереди — еще 2. В отношении 16 домов начата процедура признания их пустующими.
«Указ придал процессу очевидную динамику: опустевшие хаты на селе начинают обретать новых владельцев, — рассказывает председатель сель-исполкома Виктор ПОЛОВЧЕНЯ. — Купить дом по символической цене, за 32 рубля (таков сегодня размер базовой величины) и по упрощенной процедуре — привлекательная перспектива.
Люди зашевелились: стали присматриваться к пустующим хатам, интересоваться. На три дома покупатели подали заявления сразу же после того, как объявления о продаже были выставлены на сайт райисполкома и опубликованы в газете».
Осиротевшие хаты, у которых старых хозяев не стало, а новые так и не нашлись, выявляются местной властью в процессе планового обследования деревень и после соблюдения соответствующих формальностей вносятся в реестр пустующих домов. Процедура признания дома бесхозяйным проводится через суд; далее он передается в собственность сельисполкома.
На продажу определяются те дома, которые подлежат реабилитации, то есть из них еще можно что-то сделать; совсем пропащие избушки-развалюшки идут под снос. Но, кстати сказать, иногда даже такие совсем неперспективные варианты бывают интересны покупателю; за базовую величину «ушли» несколько хаток, которым — казалось бы — прямой путь под бульдозер. Это тот случай, когда новый владелец «покупает» местоположение усадьбы, а «подлечить» умелыми руками можно даже самое запущенное строение.
Информация о продаже домов обязательно официально обнародуется (как сказано выше, с ней можно ознакомиться на сайте райисполкома и в районке).
Дальше потенциальному покупателю остается лишь подать заявку на облюбованный объект.
Если претендент один, то для него все складывается как нельзя лучше: домик будет приобретен за одну базовую величину. Если заявок поступает больше — проводится аукцион.
Приусадебные участки на селе большие: по 20-25 соток. «Взять поменьше» нельзя: вся территория усадьбы в обязательном порядке должна быть досмотрена собственником.
Надо отметить, что такая покупка — дело хоть и выгодное по цене, но ответственное; подходить к ней следует без эйфории. «Пожилая хата», простоявшая несколько лет без отопления и ухода, требует реабилитации. В какие усилия и в какую сумму она выльется — понятие растяжимое; все зависит от состояния дома, от ваших целей ну и, конечно же, от наличия денег в кошельке. По-любому даже при самом скромном раскладе вложиться придется. По грубому подсчету для доведения такого жилья до нормы нужно потратить как минимум тысяч 20 «американских рублей». Другой вопрос, что инвестировать в покупку можно частями на протяжении нескольких лет.
В течение месяца дом нужно зарегистрировать в БТИ и получить правоудостоверяющие документы на дом и землю, а в течение года привести в порядок (обкосить территорию, прибраться, поставить ограждение).
Очень приблизительный краткий список работ по реконструкции включает в себя следующие пункты:
• ремонт фундамента (всегда);
• замена прогнивших нижних венцов (всегда);
• замена пола (всегда);
• выравнивание стен и при необходимости замена отдельных частей бревен (часто);
• ремонт старой крыши или установка новой (всегда);
• ремонт печи или установка парового отопления (всегда);
• ремонт электропроводки (всегда);
• внутренние работы (всегда);
• расчистка участка от старых деревьев и дикой поросли (всегда):
• организация водоснабжения (всегда);
• замена окон (всегда);
• установка входных дверей (всегда);
• установка наружного ограждения (часто).
Продлевать этот перечень, как вы сами понимаете, можно до бесконечности: нет предела совершенству.
Конечно, идеальный вариант — когда дом приобретает хозяин «с руками», который может многое сделать сам. В противном случае нужно быть готовым к затратам.
Дмитрий Давыдов,
председатель районного Совета депутатов:
«Указ №116 — очень своевременный и правильный документ. Он хорошо проецируется на такое направление, как деурбанизация (оно прописано в проекте Программы социально-экономического развития республики на 2021-2025 годы). Это повышение привлекательности сельских территорий для жизни, работы и бизнеса. Иметь свой кусочек земли в экологически чистом населенном пункте в хорошем смысле этого слова модно. В Европе, например, это дорого стоит, а у нас государство дает возможность стать обладателем такой усадьбы за символическую цену. Интересно, что чем в более крупном центре проживают люди, тем более обособленный, малочисленный населенный пункт они выбирают. Дома в стародорожских деревнях приобретают жители не только Минска, но и российских городов.
Указом значительно упрощен порядок продажи. Раньше кроме техпаспорта на дом необходимо было оформлять документы на земельный участок; сейчас это не требуется, а договор купли-продажи можно зарегистрировать в сельсовете или райисполкоме».
Текст и фото: Инна КАНДАУРОВА.
