Многим беларусам в 2022 году придется впервые уплатить налог на недвижимость за квартиру. Какая сумма налога будет за квартиру и какие предусмотрены льготы? Заместитель начальника инспекции- начальник управления по работе с плательщиками по Стародорожскому району инспекции МНС Республики Беларусь по Слуцкому району Валентина Данилевич разъяснит эти и другие нюансы исчисления и уплаты имущественных платежей физическими лицами в 2022 году.
Вопрос: По какой причине отменена льгота по налогу на недвижимость на одну квартиру? Сколько в связи с этим в Стародорожском районе станет плательщиков налога на недвижимость?
Ответ: Отмечу, что Вы правильно поставили вопрос, поскольку налог на недвижимость за квартиру это не новый налог, а отмена льготы. Ранее, до 01.01.2022, физические лица в Беларуси платили налог на недвижимость за индивидуальные жилые дома, а также за вторую и последующую квартиру.
Отмена льготы в первую очередь связана с необходимостью установления равных условий налогообложения имущества физических лиц. Еще одна причина — увеличение поступлений в местный бюджет.
По состоянию на 1 мая 2022 г. на учете в управлении состоит 10908 физических лиц-плательщиков земельного налога и налога на недвижимость. За 2021 год от данной категории граждан в бюджет Стародорожского района поступило более 168 тысяч рублей. За счет отмены льготы по налогу на недвижимость по одной квартире в 2022 году количество объектов налогообложения увеличится более чем на 2 тысячи.
Вопрос: Каким категориям плательщиков в 2022 году предусмотрена льгота по налогу на недвижимость?
Ответ: Льгота по налогу на недвижимость независимо от регистрации в такой недвижимости трудоспособных граждан сохраняется для лиц пенсионного возраста, инвалидов I и II группы, несовершеннолетних детей, недееспособных лиц, военнослужащих срочной службы, участников Великой отечественной войны и приравненных к ним, а также проходящих альтернативную службу.
При этом, если у перечисленной категории граждан на праве собственности находятся две и более квартиры или два и более жилых дома, то наиболее дорогая по стоимости одна квартира или один жилой дом полностью освобождаются от налога на недвижимость, соответственно квартира или жилой дом с наименьшей стоимостью будет подлежать налогообложению. Если стоимость одинаковая – то облагаться налогом будет приобретенная ранее квартира или дом.
Многодетные семьи полностью освобождаются от налога на недвижимость за все объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности.
Вопрос: Как будет рассчитываться налог на недвижимость по одной квартире? Изменился ли в целом порядок расчета налога на недвижимость?
Ответ: Налог на недвижимость налоговый орган исчисляет исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости. Применение различных способов оценки строений привело к ситуации, когда аналогичные объекты недвижимости, расположенные в похожих населенных пунктах, имеют отличную друг от друга оценку, и соответственно разные суммы налога.
С целью выравнивания для всех физических лиц условий, связанных с исчислением налога на недвижимость, Налоговым кодексом Республики Беларусь с 2022 года предусмотрен один способ определения стоимости недвижимости, базирующийся на расчетной стоимости 1 кв. м. типового капитального строения (здания, сооружения). Такой подход будет применяться при исчислении налога на недвижимость как по квартирам, так и по индивидуальным жилым домам, гаражам, садовым домикам.
Если плательщик считает, что расчетная стоимость объекта недвижимости, определенная в соответствии с Налоговым Кодексом Республики Беларусь завышена, то он вправе обратиться за независимой оценкой рыночной стоимости к организациям или индивидуальным предпринимателям, осуществляющим оценочную деятельность. Указанная в заключениях рыночная стоимость будет приниматься налоговым органом в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость.
Вопрос: Какая же в среднем сумма налога на недвижимость будет рассчитана стародорожанам за 2022 год за квартиру?
Ответ: Чтобы получить сумму налога, нужно площадь квартиры умножить на расчетную стоимость 1 кв. м (450 руб. в г. Старые Дороги и Стародорожском районк), а затем разделить на 1000 (ставка налога на недвижимость для физических лиц 0,1 %). За квартиру площадью 50 кв. м. годовая сумма налога на недвижимость составит 22,50 руб.
Вопрос: изменилась ли процедура оплаты имущественных налогов физическими лицами?
Ответ: С 2022 года имущественные налога будут исчисляться и предъявляться к уплате физическим лицам за истекший календарный год. То есть будут учитываться все произошедшие в течение года изменения с такими объектами и с их владельцами (продажа, смена собственника и др.)
Поэтому за 2022 год физические лица уплатят авансовый платеж по налогу на недвижимость и земельному налогу в размере 50 % от исчисленной суммы этих налогов. Срок уплаты авансового платежа – не позднее 15 ноября 2022 года.
Доплату потребуется произвести не позднее 15 ноября 2023 года.
Предполагается, физические лица не позднее 1 сентября 2022 года получат единое извещение на уплату имущественных налогов (налога на недвижимость, земельного налога, транспортного налога) с индивидуальным расчетом по каждому из имеющихся у плательщика объекту налогообложения.
Более подробную информацию можно получить по телефонам 58931, 30795.
Заместитель начальника инспекции –
начальник управления В.М.Данилевич
