Начальник отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Диана Пекарь рассказала об особенностях строительства в сельской местности и возможности регистрации самовольно возведенных объектов.
— На практике встречается немало ситуаций, когда, оформляя недвижимость в собственность и обращаясь для этого в районное бюро филиала областного агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, люди вдруг выясняют: на участке имеются самовольно возведенные постройки, документы на которые отсутствуют. Строительство без оформления разрешительной документации называется самовольным, и раньше новому собственнику пришлось бы не только оформить надлежащую документацию, но и заплатить штраф. По большей части в эти ситуации попадают наследники, которые не виноваты в действиях предыдущих хозяев усадеб.
Чтобы упростить для людей решение этих проблем, по инициативе Главы государства министерства и ведомства пересмотрели прежние правила и значительно облегчили практику строительства и ввода объектов в эксплуатацию.
В результате увидели свет два указа Президента: № 202 от 12 июня 2022 года «Об упрощенном порядке строительства и реконструкции объектов строительства» (он вступил в силу 15 декабря 2022 года) и № 253 от 25 июля 2022 г. «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» (вступил в силу 1 сентября 2022 года).
Указом от 13.06.2022 № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства» при строительстве и реконструкции в сельской местности одноквартирных жилых домов и придомовых построек пятого класса сложности была отменена необходимость получения разрешительной и разработки проектной документации.
Хозяева должны иметь только документы на земельный участок для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома. Расстояние от хозпостроек до границы земельного участка должно составлять 2 метра, от жилого дома — 3 метра. Данная норма распространяется на граждан в сельских населенных пунктах, которые сразу обращаются в БТИ. При строительстве в городе либо если речь идет о юрлицах и ИП указ предусматривает получение паспорта застройщика. Отмечу, что указ не отменяет возможность действия по «старому» сценарию: получение разрешения, разработка проекта, акт ввода Согласно указу № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» местные исполнительные и распорядительные органы получают право принимать в эксплуатацию одноквартирные жилые дома и нежилые постройки на придомовой территории, которые граждане построили без разрешений и проектной документации; такие постройки не будут считаться самовольными. При этом право на земельный участок должно быть зарегистрировано до 1 сентября 2022 года; это обязательное условие.
Еще одним условием Указа 253 является соблюдение нормируемых разрывов от границ участка (1 м от хозяйственных построек и 3 м от жилого дома).
Очень важный момент: Указ действует только до 1 января 2025 года. Советую всем, кому нужно узаконить самовольно построенные объекты, поторопиться решить вопрос к данному сроку. Многие жители района уже воспользовались возможностью оформить имущество без лишних хлопот и материальных затрат.
По всем возникающим вопросам обращаться по телефону 55-5-35.
Текст: Инна КАНДАУРОВА.
